アパート経営をすると節税対策になるのは本当か？
最近相続税の内容が変わったことは知っている人もいると思います。
しかし、相続税対策でアパート経営をすると良いという話が注目を集め、アパート経営する人が多くなってきました。
何故アパート経営をすると節税になるのか？
賃貸アパートなどは相続時に不動産の評価額が下がるため自宅を賃貸併用住宅へ建て直すという事を考えている人もいます。
さらに銀行のローンでアパート経営する場合は借入はマイナスになるのでもっと相続税の節税になります。
例えば、6000万円でアパートを建てても相続時の時価が6000万円だったとしても
相続税評価額は下がりそこの差が節税につながるというわけです。
現金で持っているよりも、アパート経営をした方が節税になる為、アパート経営をする人が増加しています。
しかし、気を付けておきたいところもあるので知っておきましょう。
節税対策においてアパート経営するメリットは、土地の評価額の減少が可能な事が一番のメリットです。
他人に貸している場合の土地は約2割評価額が下がる仕組みです。
また、アパートの敷地は事業用の土地として50％の減税が受けれる場合があります。
他にも借入をしてアパート建築をしても土地の評価額を下げる事が出来るので借り入れてアパート経営をしても節税対策になります。
これらは節税効果としてのメリットですが、アパート経営をする方固定収入が得られるので現金で持っているよりも得する事が多々あります。
安定収入があるので経済的に精神的にも安心できますし、子供たちに引き継ぐ事も出来るのでライフプランも立てられます。
節税対策という面でもアパート経営という面でもメリットになるので興味があれば是非調べてみてはいかがでしょうか。
アパート経営はビジネスなので目的や目標がある事が大事です。
確かに節税対策になるのですが、安易にアパート経営をするのは少しリスクがあります。
では、どんな人がアパート経営はどんな人が向いているのでしょうか。
原則としてアパート経営だけで生活しようとは思わない人に向いています。
安定した収入が入ってくるので収入面では助かりますが、あくまで本業のプラスとして考え、これだけで生活していおうと思わない事が大事です。
また、計画性がる人がおすすめです。
何故ならアパートなので必ず老朽化していきます。
10年後20年後老朽化した時の修繕費は自分持ちなので、先のことを考えられる人が良いです。
それから、入居者に良い家を提供したいと思える人が向いています。
入居者は住み心地の良い家を求めて家を借りるので居心地が悪ければすぐに出て行ってしまいます。
ただ単に安定した収入が目的ではなく、入居者の気持ちを考えられる人が成功します。
アパート経営は商売なので向いている向いていないはあるのでまずアパート経営が可能なのかをまじめに考えてからにしましょう。
